Grondbeleid

In onderstaand overzicht is de ontwikkeling van de boekwaarde per complex gepresenteerd.

Momenteel voert de gemeente vier actieve grondexploitaties. Deze staan hierboven toegelicht. Ten aanzien van  de prognose en risico's van deze grondexploitaties het volgende:

Broeckgouw
De grond en opstal exploitatie van de Broeckgouw wordt jaarlijks herzien. De laatste formele vaststelling van de exploitatie heeft in de raadsvergadering van 25 juni 2020 plaatsgevonden en betrof de herziening per 01-01-2020. De eindwaarde in deze herziening is gesteld op een winst van € 12,0 mln. Hiervan is tot en met 2020 al een bedrag van € 7,4 mln. als tussentijdse winstneming genomen.  De looptijd van de exploitatie is momenteel vastgesteld tot en met 31-12-2022, maar het is de verwachting dat de laatste werkzaamheden t.b.v. het woonrijp maken een jaar langer zullen duren. Dit zal in de nieuwe, per 01-01-2021 vast te stellen herziening duidelijk worden. De thans bekende risico's en de eventuele langere exploitatieduur hebben geen grote gevolgen voor de winstgevendheid van de grondexploitatie.

Blokwhere
De grondexploitatie voor de Blokwhere is in 2018 opgesteld met een nadelig resultaat van 0,3 mln. Hiervoor is tegelijkertijd een verliesvoorziening gevormd. De verwachting was dat de ontwikkeling van de Blokwhere gelijk in 2019 gestart zou kunnen worden, maar dit is uiteindelijk 2020 geworden. In 2020 is de grond verkocht en is een start gemaakt met de bouw van de sociale huurwoningen. De verwachting is dat een 2021 een start wordt gemaakt met de bouw van de appartementen en dat het project in 2021 kan worden afgerond binnen het vastgestelde budget. Een herziening van de grondexploitatie is in de maak en wordt in het 2e kwartaal van 2021 verwacht.

Kraaiennest
De grondexploitatie voor het complex Kraaiennest is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht negatief resultaat van € 55.000, waarvoor tegelijkertijd een verlies voorziening is gevormd. De in 2020 gemaakte kosten betreffen uitsluitend voorbereidingskosten. Aangezien het project pas gestart is, zijn er nog geen bijzonderheden te vermelden.

Oude Seinpaal
De grondexploitatie voor het complex Oude  Seinpaal is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht positief resultaat van € 84.000. De in 2020 gemaakte kosten betreffen uitsluitend voorbereidingskosten. Aangezien het project pas gestart is, zijn er nog geen bijzonderheden te vermelden.

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de reserve grondexploitatie met het  verwachte eindsaldo. Deze reserve dient voor het opvangen van eventuele verliezen op grondexploitaties.